داوود بيگي‌نژاد اظهار كرد: بررسي بازار مسكن تهران از ابتداي امسال تا پايان آذرماه و مقايسه آن با دوره مشابه سال گذشته نشان مي‌دهد كمترين تورم سالانه مربوط به منطقه يك بوده است.
وي ادامه داد: تورم در اين منطقه طي مدت ياد شده حدود ۳۳ درصد بوده است. اين درحالي است كه در كل مناطق ۲۲گانه تهران تورم مسكن رشد حدود ۵۰ درصد را نسبت به سال قبل (۹ ماهه) داشته است.
وي افزود: بيشترين تورم مسكن نيز مربوط به منطقه ۱۶ با بيش از ۷۰ درصد بوده است. سال گذشته متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در اين منطقه حدود ۲۶ ميليون تومان بود كه طي ۹ ماه اخير به حدود ۴۵ ميليون تومان افزايش يافته است.
بر اساس آمار منتشر شده بانك مركزي از بازار مسكن طي آذرماه امسال متوسط قيمت مسكن در منطقه ۱۶ بالغ بر ۴۵ ميليون و ۵۵۰ هزار تومان بوده است.
نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك در ادامه با بيان اين‌كه اين اتفاق رشد قيمت مركز شهر به سمت پايين را متفاوت‌تر كرده است درباره دليل بروز اين اتفاق، گفت: يكي از مهم‌ترين دلايل اين است كه واحدهاي كوچك‌متراژ در اين مناطق نسبت به ساير مناطق تهران بيشتر است. واقعيت اين است كه سرمايه و موجودي متقاضيان خريد مسكن آنها به اين مناطق هدايت مي‌كند.
بيگي‌نژاد بيان كرد: بعد از منطقه ۱۶، مناطق ۱۱ و ۱۲ نسبت به ساير مناطق رشد متفاوت‌تري داشته باشند.
وي با بيان اين‌كه بيشترين معاملات مسكن طي ۹ ماه اخير در منطقه ۵ و سپس در مناطق ۲، ۱۰ و ۴ انجام شده است در خصوص تسهيلات مسكن اظهار كرد: بانك‌ها تسهيلاتي را كه بايد براي بخش توليد مسكن پرداخت مي‌كردند كه عدم پرداخت آن توسط براي بانك‌ها با اهداف دولت همسويي ندارد. بانك‌ها خيلي تمايل ندارند ۲۰ درصد تسهيلات خود را به بخش مسكن اختصاص دهند.
وي افزود: مطمئنا سياست‌هاي دولت در جهت افزايش توليد مسكن است و بايد در اين مسير سيستم بانكي سهم تكليفي خود را پرداخت كنند كه متاسفانه چنين اتفاقي نيفتاده است.
نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اين‌كه وام خريد مسكن از محل اوراق حق تقدم پاسخگوي نياز مردم نيست، گفت: با احتساب وام تجهيز (۲۵۰ ميليون توماني) كه آنهم از محل اوراق است مجموعا حدود ۱.۲ ميليارد تومان وام خريد پرداخت مي‌شود كه اثرگذاري موردنظر در افزايش قدرت خريد مردم را ندارد.
بيگي‌نژاد با اشاره به افزايش قيمت اوراق حق تقدم، يادآور شد: رشد قيمت‌ها اين تصور را ايجاد كرد كه تعداد معاملات افزايش يافته است، اين در حالي است كه تعداد معاملات در آذرماه نسبت به آبان‌ماه حدود ۱۱ درصد كاهش يافته است.
وي با بيان اين‌كه بيشتر اوراق خريداري شده حق تقدم وام مسكن براي وام جعاله و تجهيز مورد استفاده قرار گرفته است درباره پيش‌بيني بازار مسكن در بهمن و اسفند امسال، تاكيد كرد: واقعيت اين است كه بازار املاك شب عيد املاكي‌ها ماه‌هاي دي، بهمن و نيمه اول اسفندماه است. املاكي‌ها آجيل و شيريني نمي‌فروشند كه معمولاًً مردم روز آخر براي خريد مي‌آيند.
وي ادامه داد: افرادي كه مي‌خواهند وارد فرآيند خريد و فروش مسكن شوند بايد دو سه ماه قبل از تحويل سال اين كار را انجام دهند. در واقع حدود ۴۵ روز مردم براي خريد يك واحد مسكوني فرصت دارند.
نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك گفت: با توجه به سابقه معاملات مسكن، قطعاً تعداد خريد و فروش واحدهاي مسكوني در بازه اشاره شده متفاوت‌تر از ساير ماه‌هاي سال خواهد بود.
بيگي‌نژاد درباره تحولات قيمت مسكن در ماه‌هاي پاياني سال نيز افزود: با توجه به طولاني شدن ركود بازار مسكن، سازندگان براي تامين مالي مورد نياز ساخت ساير پروژه‌هاي خود، واحدها را با قيمت‌هاي مناسب عرضه خواهند كرد.
گزارش اشکال
