زماني كه سقف تسهيلات مسكن از محل خريد اوراق در اواخر شهريور ماه ۱۴۰۰ افزايش يافت و در تهران به ۴۸۰ ميليون تومان رسيد متوسط قيمت هر برگ اوراق حدود ۵۰ هزار تومان بود كه بعد از آن در مسير صعود قرار گرفت تا جايي كه در روز ۲۷ بهمن ماه ۱۴۰۰ به ميانگين ۱۶۲ هزار و ۹۲۵ هزار تومان رسيده است. فقط در يك روز منتهي به ۲۷ بهمن ماه قيمت از حدود ۱۵۵ هزار تومان به حدود ۱۶۳ هزار تومان رسيد.
بعد از جهش قيمت مسكن طي چهار سال گذشته كه به خروج متقاضيان مصرفي از بازار مسكن انجاميد، وام خريد مسكن از طريق امتياز اوراق، به نوعي مناسبترين تسهيلات براي خانه دار شدن محسوب مي‌شد. در حال حاضر سقف اين تسهيلات براي زوجين در شهر تهران ۴۰۰ ميليون تومان است كه قابليت تجميع با وام ۸۰ ميليون توماني جعاله را دارد. اين رقم براي مراكز استانها و شهرهاي بيش از ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰ ميليون تومان به اضافه ۸۰ ميليون تومان وام جعاله است. در ساير مناطق شهري نيز وام اوراق براي زوجين ۲۴۰ ميليون تومان است. با اين تسهيلات نيز مي‌توان وام ۸۰ ميليون توماني جعاله را دريافت كرد. نرخ سود اين تسهيلات ۱۷.۵ درصد، مدت بازپرداخت وام ۴۰۰ ميليوني ۱۲ سال و تسهيلات ۸۰ ميليوني جعاله ۵ سال است.
از طرف ديگر بانك مسكن روز ۲۳ آذرماه ۱۴۰۰ اعلام كرد كه به مناسبت هشتاد و سومين سالگرد تاسيس اين بانك، هزينه دريافت تسهيلات مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم ۵۰ درصد كاهش يافته است. مدت زمان استفاده از اين مشوق تا يك ماه اعلام و البته سپس تا ۱۵ بهمن ماه تمديد شد. به تازگي نيز مهلت استفاده از اين طرح تا پايان اسفندماه تمديد شد.
وام ۴۸۰ ميليون توماني اوراق تسهيلات مسكن مي‌تواند بخش قابل توجهي از قيمت خانه در جنوب تهران را پوشش دهد. در برخي مناطق جنوبي تهران مي‌توان با رقم‌هايي بين ۶۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان صاحب خانه شد.
به دنبال افزايش سقف تسهيلات مسكن از محل خريد اوراق تسه و همچنين نصف شدن تعداد برگه‌هاي لازم براي دريافت امتياز اين وام، تقاضا براي دريافت تسهيلات افزايش پيدا كرد و به نظر مي‌رسد همين مساله در رشد قيمت اين نوع وام موثر بوده است؛ تا جايي كه از شهريورماه تاكنون قيمت هر برگه اوراق حدود ۲۲۵ درصد افزايش يافته و به نوعي مانع براي استفاده از اين وام تبديل شده است. در حال حاضر براي دريافت تسهيلات ۴۸۰ ميليون توماني مسكن بايد ۷۸ ميليون و ۲۰۴ هزار تومان هزينه كرد.
گزارش اشکال
