نتايج بررسي ۲۱۹ محله از بين ۳۷۰ محله شهر تهران نشان مي‌دهد قيمت پيشنهادي مسكن فقط در ۱۱.۸ درصد از محله‌ها بالاتر از متوسط و در ساير محلات پايينتر از متوسط شهر تهران است. قيمت پيشنهادي مسكن در ۶۴ درصد از محله‌هاي شهر تهران پايينتر از متري ۳۰ ميليون تومان است.
بپاز بين ۲۱۹ محله مورد بررسي، ميانگين قيمتهاي پيشنهادي در ۲۷ محله بين ۵۱ تا ۸۸ ميليون تومان در هر متر مربع است كه عمده اين محله‌ها در منطقه يك قرار دارند. منطقه يك در حال حاضر رتبه دهم را از نظر تعداد معاملات مسكن شهر تهران به خود اختصاص مي‌دهد. فرمانيه با ميانگين ۸۸.۴ ميليون تومان در هر متر مربع، نياوران ۷۶ ميليون، قيطريه ۷۳ ميليون، اختياريه ۶۷ ميليون، دارآباد ۵۹ ميليون، دربند ۵۷ ميليون در هر متر مربع از جمله اين محله‌ها هستند.
از طرف ديگر متوسط قيمت مسكن در ۵۲ محله بين ۳۱ تا ۵۰ ميليون تومان است كه تا حدودي با سطح توان اقشار متوسط همخواني دارد. بررسيها نشان مي‌دهد كه اغلب اين محله‌ها جزو محلات پرفروش هستند. از بين محله‌هاي اين محدوده قيمتي كه رتبه مناسبي از نظر تعداد معاملات دارند مي‌توان به نارمك با متوسط قيمت پيشنهادي هر متر مربع ۳۳.۴ ميليون تومان، تهرانپارس غربي ۳۵.۵ ميليون، شهران شمالي ۳۹.۴ ميليون، شمس‌آباد ۴۲ ميليون، باغ فيض ۴۲.۳ ميليون، صادقيه ۴۲.۴ ميليون، هفت حوض ۴۳.۷ ميليون، جنت آباد جنوبي ۴۴.۲ ميليون، پونك جنوبي ۴۴.۴ ميليون، جنت آباد مركزي ۴۵ ميليون و مرزداران شرقي با متوسط قيمت هر متر مربع۵۰ ميليون اشاره كرد. اكثر اين محله‌ها در منطقه ۵ قرار دارند كه رتبه اول را از نظر تعداد معاملات مسكن شهر تهران دارد.
نكته جالب اين بررسي به سهم بالاي محله‌هاي ارزان قيمت از معاملات شهر تهران برمي‌گردد. با توجه به آمار مذكور متوسط قيمت پيشنهادي در ۱۴۰ محله از شهر تهران پايينتر از متري ۳۰ ميليون تومان است؛ به طوري كه از ۲۱۹ محله مورد برررسي در ۱۳۹ محله از شهر تهران متوسط قيمت پيشنهادي هر متر خانه ۱۴.۵ تا ۳۰ ميليون تومان است. از محله‌هاي پرمعامله اين محدوده قيمتي مي‌توان به بريانك با ميانگين ۱۹.۴ ميليون تومان در هر متر مربع، سرآسياب دولاب ۲۰.۳ ميليون، افسريه شمالي ۲۱.۵ ميليون، نظام آباد ۲۲.۳ ميليون، زنجان جنوبي ۲۲.۸ ميليون، سلسبيل جنوبي ۲۲.۹ ميليون، شكوفه ۲۳.۶ ميليون، اسكندري ۲۴.۲ ميليون، كارون شمالي ۲۴.۵ ميليون، پيروزي ۲۴.۵ ميليون، استاد معين ۲۵.۴ ميليون، تهرانپارس شرقي ۲۵.۷ ميليون و جنت آباد شمالي با ۲۷.۷ ميليون تومان در هر متر مربع اشاره كرد.
مطابق شاخصي كه از قيمت پيشنهادي آگهي‌هاي سامانه مذكور در بازه زماني ۱ تا ۲۶ دي ماه ۱۴۰۰ به دست آمده ۳۰ محله گران قيمت شهر تهران به ترتيب فرمانيه، زعفرانيه، دروس، نياوران، قيطريه، درختي، سعادت آباد، امانيه، اختياريه، آسمان، شهرك غرب، ضرابخانه، داووديه، ونك، آراج، يوسف آباد، دارآباد، حسين آباد، دربند، كوي نصر، دزاشيب، قلهك، سوهانك، ازگل، نيلوفر، شاهين، مرزداران شرقي، شهيد محلاتي، سيدخندان و اباذر است. در اين ليست فرمانيه با ۸۸.۴ ميليون تومان در هر متر مربع گرانترين و اباذر با متري ۴۷.۸ ميليون تومان ارزانترين محله هستند.
همچنين بر اساس نرخ پيشنهادي آگهي‌هاي يكم تا بيست و ششم دي ماه امسال ۳۰ محله ارزان قيمت در بازار مسكن شهر تهران به ترتيب دولت خواه شمالي، زمزم، اتابك، شوش، شادآباد، هاشم آباد، مطهري، رضويه، تقي آباد، مينابي، وصنارد، يافت آباد، انديشه، زهتابي، مقدم، هرندي، خليج فارس، هفده شهريور، امامزاده حسن، آذري، جوانمرد قصاب، مسعوديه، مختاري، جليلي، بروجردي، ياخچي آباد، جواديه، طيب، ابوذر شرقي و نفرآباد است كه در اين ليست دولت خواه شمالي با متري ۱۴.۵ ميليون تومان ارزان ترين و نفرآباد با متري ۱۷.۷ ميليون تومان گرانترين محله هستند.
گزارش اشکال
