تحقيقات ميداني از تازه‌‌‌ترين وضعيت بازار معاملات مسكن در شهر تهران نشان مي‌‌‌دهد هم‌‌‌اكنون اختلاف قيمت بين واحدهاي مسكوني نوساز يا كم سن وسال با واحدهاي مسكوني با عمربناي بيش از ۱۵ سال(واحدهاي ميانسال و مسن) نسبت به قبل افزايش يافته است.
از اين رو بازار معاملات اين واحدها به عنوان بازار واحدهاي قيمت مناسب در مقايسه با واحدهاي نوساز و كم سن وسال، مقصد مناسبي براي خريد متقاضيان محسوب مي‌شود. به‌خصوص آن دسته از متقاضياني كه با محدوديت بودجه براي خريد مسكن مواجه هستند.
اين گروه از متقاضيان مي‌توانند به جاي خريد از بازار واحدهاي مسكوني نوساز و كم سن وسال كه قيمت آنها تا ۳۰درصد و در برخي موارد خاص بيشتر از اين ميزان بالاتر از واحدهاي مسكوني با عمربناي بالا (واحدهاي سالخورده اما قابل سكونت) است، با بودجه كمتري صاحبخانه شوند.
فعالان بازار مسكن از اين رو به اين گروه از متقاضيان توصيه مي‌‌‌كنند با خريد اين واحدها و صرف هزينه‌‌‌اي به منظور بازسازي واحد خريداري شده، با بودجه كمتر واحد دلخواه خود را در منطقه مورد نظر خريداري كنند.
در غير اين صورت افرادي كه اصرار به خريد واحد مسكوني نوساز دارند اما بودجه آنها كافي نيست ناچار خواهند شد اقدام به خريد آپارتمان در مناطق ضعيف‌‌‌تر كرده يا متراژ واحد مورد نظر خود را كاهش دهند.
در شرايط فعلي، دست كم بنا به دو علت عمده از جمله ركود ساختماني و كمبود عرضه واحد نوساز به بازار مسكن از يكسو و افزايش هزينه‌‌‌هاي ساخت‌وساز از سوي ديگر، فاصله قيمت بين واحدهاي نوساز وسالخورده افزايش يافته است.
اين ميزان در دوره‌‌‌هاي قبلي كه بازار در شرايط عادي قرار داشت عمدتا بين ۱۵ تا ۲۰درصد بود اما هم‌‌‌اكنون به ۳۰درصد و در برخي موارد به بيش از اين ميزان نيز افزايش يافته است. در جدول زير برخي از واحدهاي مسكوني با عمربناي ۱۵ تا ۳۰ سال كه روز گذشته به بازار معاملات مسكن شهر تهران عرضه شد آمده است.
گزارش اشکال
