وضعيت نرخ رشد ماهيانه و ساليانه قيمت مسكن در جنوب تهران در كنار عواملي همچون دور شدن فاصله قيمت خانه نسبت به تورم عمومي و ثبات قيمت در هشت ماه گذشته حاكي از آن است كه اين بازار در جنوب پايتخت در مسير ثبات قرار دارد.
بازار مسكن در مناطق جنوبي تهران به تعادل قيمتي رسيده است. مقايسه نرخ رشد ساليانه قيمت مسكن در جنوب پايتخت نشان مي‌دهد كه افزايش نرخ در اكثر مناطق پايين‌تر از معدل كل بوده و به طور كلي بازار در نيمه جنوبي تهران به ثبات رسيده است.
دو منطقه از جنوب تهران كه نسبت به ديگر مناطق رونق بيشتري از نظر تعداد معاملات دارد يعني مناطق ۱۰ و ۱۴ در آبان امسال به ترتيب با افزايش ۳۰ و ۴۷ درصدي معاملات درمقايسه با مهرماه مواجه شدند و قيمت‌ها نيز در اين مناطق به ترتيب ۲.۹ و ۵.۳ درصد افزايش پيدا كرد.
اما روند افزايش ساليانه قيمت در اين دو منطقه كه شاخص بهتري براي بررسي ظرفيت اين دو محدوده محسوب مي‌شود از افزايش ۱۱ و ۱۷.۵ درصد به ترتيب در مناطق ۱۰ و ۱۴ حكايت دارد. متوسط رشد ساليانه قيمت در كل شهر تهران نيز ۱۷.۸ درصد بود.
بررسي نرخ رشد ساليانه قيمت مسكن در مناطق جنوبي تهران حاكي از آن است كه متوسط نرخ رشد در آبان امسال نسبت به آبان سال گذشته در منطقه ۹ به ميزان ۸.۵ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۱۱ معادل ۱۴.۲ درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۰ درصد، منطقه ۱۳ به ميزان ۲۲ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۱۷.۵ درصد، منطقه ۱۵ به ميزان ۱۵.۶ درصد، منطقه ۱۶ بالغ بر ۱۸.۵ درصد، منطقه ۱۷ معادل ۱۵.۸ درصد، منطقه ۱۸ به ميزان ۲۰.۸ درصد، منطقه ۱۹ بالغ بر ۱۶.۹ درصد، منطقه ۲۰ به ميزان ۲۹.۹ درصد و منطقه ۲۱ معادل ۲۳ درصد بوده است.
با توجه به ثبات نسبي قيمت مسكن شهر تهران طي هشت ماه اخير به نظر مي‌رسد كه بازار وارد فاز ركود ۱۰ تا ۱۲ فصلي شده است. دور شدن نرخ رشد ساليانه قيمت مسكن از تورم عمومي و بررسي روند تحولات طولاني مدت اين بازار از تكميل دوره رونق مسكن حكايت دارد. در حال حاضر نرخ افزايش ساليانه قيمت مسكن در تهران ۱۷.۷ درصد است در حالي كه تورم عمومي به ۴۵ درصد رسيده است.
گزارش اشکال
