روند افت قيمت‌ها در بازار مسكن شهر جديد پرديس از آبان ماه سال ۱۳۹۹ شروع شده و هم‌اكنون به دليل افزايش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در ركود سنگيني به سر مي‌برد. با اينكه در فاز‌ها و زون‌هاي مختلف پرديس قيمت‌ها متفاوت است، كل بازار تقريبا با افت ۲۰ تا ۲۵ درصدي قيمت مواجه شده و مشتري كمياب است. در بعضي فاز‌ها كه از سرانه‌هاي خدماتي كمتري برخوردارند و روند تحويل واحد‌ها به طول انجاميده كاهش بيش از ۳۰ درصد قيمت رخ داده و افت معاملات بيشتر به چشم مي‌خورد.
اواسط سال گذشته در فاز ۸ قيمت برخي واحد‌هاي تحويلي به بالاي يك ميليارد تومان رسيده بود كه در حال حاضر تا ۸۵۰ ميليون تومان افت كرده است. در فاز ۵ نرخ واحد‌هاي آماده از حدود ۹۰۰ ميليون تومان به ۷۵۰ ميليون تومان و حتي كمتر رسيده و در فاز ۱۱ كه تا اواسط سال گذشته كف قيمت واحد‌هاي تحويلي ۷۵۰ ميليون تومان بود حالا با ۶۵۰ ميليون تومان مي‌توان يك واحد تحويلي خريداري كرد.
البته در آگهي‌ها نرخ‌هاي ۵۰۰ ميليون و حتي كمتر هم ديده مي‌شود، اما فعالان بازار مي‌گويند كه اين نوع فايل‌ها عمدتا داراي مشكل هستند. مثلا ممكن است فروشنده به دلايلي توسط دادگاه از معامله منع شده باشد. گفته مي‌شود روزانه ۱۵ تا ۲۰ مورد از كساني كه براي خريد و فروش آپارتمان به شركت عمران پرديس مراجعه مي‌كنند با مشكلاتي همچون پرداخت مهريه، چك برگشتي، مسدودي حساب، شاكي خصوصي، فروش يك واحد به چند نفر و ... مواجهند.
هيچ برآوردي هم از چشم‌انداز وجود ندارد؛ زيرا بازار مسكن پرديس عمدتا از شهر تهران تاثير مي‌گيرد كه با توجه به رشد قيمت‌ها هم‌اكنون در ركود و ثبات قيمت قرار دارد. جهش قيمت‌ها در پرديس از تهران هم بيشتر بوده است. قيمت مسكن در تهران از اواخر سال ۱۳۹۶ تا كنون حدود ۴۶۰ درصد رشد كرده، در حالي كه افزايش قيمت مسكن مهر در شهر جديد پرديس (حتي با وجود ريزش‌هاي اخير) در مقايسه با ماه‌هاي پاياني سال ۱۳۹۶ بالاي ۷۰۰ درصد بوده است.
از سال گذشته بسياري از مستاجران كه توان اجاره‌نشيني در تهران را از دست داده‌اند به پرديس مهاجرت كرده‌اند كه به رشد اجاره بها در اين شهر منجر شد. هم اكنون نرخ رهن يك آپارتمان در پرديس به بالاي ۱۰۰ ميليون تومان رسيده، در حالي كه تا حدود سه سال قبل با اين مبالغ مي‌شد در پرديس مسكن مهر خريداري كرد.
گزارش اشکال
