رصد بازار مسكن مهر در شهر پرديس از كاهش ۳۰ درصدي قيمت ها در اين بازار حكايت دارد؛ اين اتفاق در حالي مي افتد كه به سبب افزايش افسارگسيخته قيمت مسكن در تهران بسياري از شهروندان تهراني به حومه شهر تهران و خصوصا شهر پرديس نقل مكان كرده اند و به نسبت سال هاي گذشته تقاضا براي مسكن در اين نقطعه از كشور افزايش يافته است.
با اين وجود افزايش تقاضا براي مسكن در حومه شهر تهران نيز نتوانسته است مانع ركود در معاملات خريد ملك در شهرهاي پرديس و پرند شود چراكه با وجود افزايش تقاضا اما ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني حتي در اين مناطق نيز بيش از قدرت خريد متقاضيان است.
ميانگين پول مورد نياز براي خريد يك واحد مسكن مهر در فاز ۱۱ پرديس ۵۰۰ ميليون تومان است و در حال حاضر يك واحد ۸۷ متري در اين منطقه ۵۵۰ ميليون تومان قيمت خورده است؛ گفتني است كه واحدهاي گران تري نيز در اين منطقه از شهر پرديس يافت مي شوند به طوري كه واحدهاي ۹۸ متري فاز ۱۱ زون پرديس در حال حاضر ۸۵۰ ميليون تومان قيمت خورده است.
ميانگين قيمت مسكن مهر در فاز ۸ پرديس نيز ۵۵۰ تا ۶۵۰ ميليون تومان است و به عنوان مثال يك واحد مسكن مهر در فاز ۸ به متراژ ۱۱۰ متر در حال حاضر ۶۱۵ ميليون تومان قيمت خورده است و يك واحد ۱۰۵ متري در اين فاز نيز در حال حاضر ۵۳۰ ميليون تومان قيمت دارد.
خريد مسكن مهر در پرند چقدر پول مي خواهد؟
در اين بين اما ميانگين قيمت مسكن مهر در شهر پرند به نسبت از پرديس پايين تر است و به عنوان مثال خريد يك واحد مسكن مهر ۸۶ متري در فاز ۶ پرند ۳۳۵ ميليون تومان پول مي خواهد و يا مسكن مهرهاي كيسون پرند در حال حاضر متري ۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان قيمت خورده اند كه خريد يك واحد ۷۵ متري آنها ۲۷۰ ميليون تومان پول مي خواهد.
رصد بازار حاكي از آن است كه خريد مسكن مهر در فاز ۶ اين منطقه بين ۲۰۰ تا ۳۵۰ ميليون تومان پول مي خواهد با اين وجود مسكن مهرهاي گران قيمت نيز در شهر پرند يافت مي شود به طوري كه در فاز ۲ پرند ميانگين قيمت مسكن هاي مهر به ۷۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان مي رسد و به عنوان مثال خريد يك واحد مسكن مهر ۸۷ متري در اين منطقه ۸۰۰ ميليون تومان پول مي خواهد.
هزينه رهن و اجاره مسكن مهر چقدر است؟
طبق بررسي هاي صورت گرفته رهن كامل واحدهاي مسكن مهر فاز ۸ پرديس بيشتر از ۱۰۰ ميليون تومان پول مي خواهد و به عنوان مثال رهن يك واحد مسكن مهر ۱۰۰ متري فاز ۸ در حال حاضر ۱۴۵ ميليون تومان تمام خواهد شد و در اين بين اما رهن و اجاره واحدهاي مسكن مهر فاز ۸ پرديس نيز اجاره بيش از يك ميليون توماني دارد به طوري كه رهن و اجاره يك واحد ۱۰۵ متري اين فاز در حال حاضر ۷۰ ميليون تومان وديعه و يك ميليون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره مي خواهد.
بررسي هاي صورت گرفته حاكي از آن است كه در فازهاي يك و دو مسكن مهرهاي پرديس ميانگين مبلغ وديعه پايين تر و ميانگين مبلغ اجاره بالاتر است به طوري كه در فاز ۲ پرديس رهن و اجاره يك واحد ۱۹ سال ساخت ۸۰ متري ۶۰ ميليون تومان وديعه و ماهي ۲ ميليون تومان اجاره مي خواهد.
در فاز ۱۱ نيز رهن كامل مسكن مهرهاي ۸۷ متري اين فاز ۱۱۰ ميليون تومان پول مي خواهد و رهن اجاره آن ها نيز ۵۰ ميليون تومان وديعه و ماهي ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره مي خواهد.
گزارش اشکال
