كاهش قابل‌توجه قدرت خريد متقاضيان مصرفي در مقابل جهش مداوم قيمت مسكن طي يكي، دو سال اخير سبب شد تا بخش عمده متقاضياني كه به قصد مصرف و تامين سرپناه در بازار مسكن حضور پيدا كرده بودند، به ناچار از اين بازار خارج شوند.
از همين‌رو بخش اندك متقاضيان باقي‌مانده اين گروه و به‌ويژه خانه‌اولي‌ها، گروه هدف متراژي خود را خانه‌هاي كمتر از ۸۰ مترمربع و البته با سن بالاي ۵ سال قرار داده‌اند تا از اين طريق بتوانند شكاف بودجه خريد و قيمت پيشنهادي املاك را كاهش دهند. مشاوران املاك با اشاره به اين موضوع عنوان مي‌كنند در حال‌حاضر حجم زيادي از معاملات آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران به واحدهاي مسكوني با متراژ كمتر از ۸۰ مترمربع اختصاص دارد.
اين گفته مشاوران املاك با اطلاعات منتشر شده از سوي بانك مركزي نيز قابل‌تاييد است. آخرين گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن شهر تهران طي يك ماه ارديبهشت۱۴۰۰ نشان مي‌دهد از مجموع ۳هزار و ۹۰۰ واحد مسكوني معامله شده در نيمه بهار، بيش از ۵۶ درصد به خريد و فروش آپارتمان‌هاي تا ۸۰ مترمربع تعلق داشته است.
در اين ميان سهم آپارتمان‌هاي ۵۰ تا ۶۰ مترمربع از ساير گروه‌هاي متراژي بيشتر بوده است. به اين معنا كه بيش از ۱۵ درصد معاملات آپارتمان در يك ماه گذشته در شهر تهران به آپارتمان‌هاي مسكوني ۵۰ تا ۶۰ مترمرمربع اختصاص داشته است. اين در حالي است كه اظهارات سازنده‌ها و فعالان بازار مسكن نشان مي‌دهد در حال‌حاضر حجم زيادي از آپارتمان‌هاي عرضه شده و در حال تكميل براي عرضه به بازار مسكن، به گروه متراژي بيش از ۱۰۰ مترمربع اختصاص دارد و همين موضوع نشان از كسري قابل‌توجه آپارتمان‌هاي پرطرفدار در مقابل تقاضاي بالاي آنها در بازار مسكن دارد.
گزارش اشکال
