از ۱۹ فروردين سامانه جامع املاك و اسكان كشور به نشاني http://amlak.mrud.ir پذيراي تمام سرپرستان خانوارهاي شهري و روستايي براي درج مالكيت و اطلاعات محل سكونت (اقامتگاه) و املاك تحت مالكيت خود (با مالكيت‌هاي رسمي، وكالتي، تعاوني شهري و روستايي) ظرف مدت ۲ ماه است.
سرپرستان خانوار مي‌توانند بر اساس آخرين رقم كد ملي خود (سرپرست خانوار) مطابق با جدول زمان بندي كه در سامانه ملي املاك و اسكان كشور ذكر شده، به اين سامانه مراجعه كنند.
سوالات متداولي درباره نوع ثبت‌نام در اين سامانه براي مالكان به وجود آمده است كه پاسخ برخي از متداول‌ترين سوالات در زير آمده است.
۱-براي خوداظهاري اطلاعات مالكيت و سكونت به چه سامانه‌اي مراجعه شود؟
سامانه ملي املاك و اسكان كشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دريافت خوداظهاري اطلاعات مالكيت و سكونت توسط وزارت راه و شهرسازي طراحي شده و داراي اعتبار است.
۲- زماني كه افراد براي دفعه اولي وارد سامانه ميشوند. پيغام مي دهد كد ملي با شماره همراه سازگار نيست. چه كار بايد كرد؟
براي ورود به سامانه لازم است با يك شماره همراه كه مالكيت آن براي كدملي شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوند.
۳- براي ثبت واگذاري ملك در سامانه چه كاري بايد انجام شود؟
در كنار اطلاعات ملك خود در ليست املاك تحت مالكيت، گزينه ثبت واگذاري ملك انتخاب شود.
۴- خانه به نام مالك است، اما مستاجر در آن سكونت دارد، چگونه اين مورد ثبت شود؟
در قسمت افزودن ملك بعد از ورود اطلاعات ملك، در قسمت اطلاعات سكونت، گزينه «شخص ديگري ساكن است» را انتخاب كرده و اطلاعات مستاجر در آن وارد شود.
۵- در سامانه نشان مي دهد خانه من خاليست، اما خالي نيست، چه اقدامي بايد انجام شود؟
وضعيت اقامت ملك خود را با انتخاب گزينه ثبت يا تغيير ساكن مشخص كنيد.
۶-ملك فروخته شده يا ساكن ديگري در ملك سكونت دارد، اما كد رهگيري ندارند. براي ثبت آن چه كنند؟
وارد كردن كد رهگيري براي ثبت فروش يا سكونت ملك الزامي نيست.
۷- در ثبت ملك، به طور اشتباه اطلاعات نادرستي وارد شده و ثبت نهايي شده، براي ويرايش آن چه بايد كرد؟
امكان ويرايش اطلاعات بعد از ثبت نهايي وجود ندارد. لازم است در وارد كردن اطلاعات، دقت لازم لحاظ شود.
۸- منظور از اقامتگاه اصلي و فرعي چيست؟
اقامتگاه اصلي اقامتگاهي است كه در آن زندگي مي‌شود و اقامتگاه فرعي، اقامتگاه دوم خانواده است.
۹- اولين بار است كه مي خواهند وارد سامانه شوند(يا رمز عبور فراموش شده)، در صفحه سماوا مي‌خواهند كد ملي را وارد كنند، اما كد ملي وارد نمي‌شود. در اين باره چكار بايد كرد؟
اطمينان حاصل كنيد از مرورگرهاي به روز Google Chrome يا Mozilla Firefox استفاده مي‌شود.
۱۰- چگونه مشخصات ملك را در سامانه اضافه كرد؟
در قسمت املاك تحت مالكيت، روي گزينه افزودن ملك كليك كرده و مشخصات آن را ثبت كنيد.
۱۱_ وضعيت سكونت ملك تغيير كرده است، براي ثبت آن چه اقدامي بايد انجام داد؟
در قسمت املاك تحت مالكيت، در كنار رديف ملك خود روي گزينه ثبت يا تغيير ساكن كليك كرده و وضعيت جديد سكونت ملك خود را ثبت كنيد.
۱۲- اقامتگاه فرد در سامانه مشاده نمي‌شود، چه كار بايد كرد؟
در قسمت اقامتگاه‌ها روي گزينه افزودن اقامتگاه كليك كرده و مشخصات آن ثبت شود.
۱۳- مي‌خواهند اقامتگاه خود را تغيير دهند. چگونه اقامتگاه قبلي خود را حذف كنند؟
در قسمت اقامتگاه‌ها در كنار رديف اقامتگاه قبلي خود روي گزينه اتمام سكونت كليك كرده و تاريخ پايان سكونت در آن را درج كنيد. سپس مشخصات اقامتگاه جديد ثبت شود.
۱۴- آيا واحد مسكوني بايستي ۱۲۰ روز به صورت متوالي خالي باشد يا اينكه خالي بودن به صورت غيرمتوالي نيز مشمول ماليات خواهد بود؟
در صورتي كه ملك به مدت ۱۲۰ روز غير متوالي در طول سال مالياتي خالي باشد، باز هم مشمول ماليات بر خانه خالي خواهد شد.
۱۵- در خصوص افرادي كه بيش از ۵ واحد مسكوني خالي دارند، آيا بايستي تمامي املاك در يك شهر واقع باشند؟
مهم نيست كه واحدهاي مسكوني در يك شهر باشد يا در شهرهاي مختلف، به هر حال در صورتي كه مالك بيش از ۵ واحد مسكوني خالي باشد، مشمول ماليات دو برابري مي‌شود.
۱۶- اگر ملكي در طول سال، ۱۲۰ روز خالي بماند، اما مالك آن را فروخته باشد، به طوري كه بخشي از ۱۲۰ روز زمان خالي ماندن، در اختيار مالك اول و بقيه در اختيار مالك دوم باشد، در اين صورت آيا مشمول ماليات مي شود؟ اگر بله چه كسي بايستي ماليات را پرداخت كند؟
اگر ۱۲۰ روز از زمان خالي بودن در اختيار يك مالك باشد، مشمول ماليات مي شود.
۱۷- چنانچه ملكي به دليل فرسودگي قابليت اجاره دادن نداشته باشد، آيا مشمول ماليات خانه خالي مي‌شود؟
فرسودگي، ملاك عدم شموليت در ماليات نيست و ملك مشمول ماليات خانه خالي مي‌شود.
۱۸- پس از اينكه مالك، اخطار مربوط به مشمول ماليات خانه خالي بودن را دريافت كرد، چه كاري بايد انجام دهد؟
به سامانه جهت خوداظهاري مراجعه كند.
۱۹- دو واحد مسكوني كه داراي سند مجزا هستند و تجميع شده و توسط يك خانوار استفاده ميشوند، آيا بايستي به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالي تلقي مي‌شود؟
بله، بايستي به صورت مجزا ثبت شوند و اگر يكي از املاك، اقامتگاه دوم تلقي نشود، مشمول ماليات خانه خالي مي‌شود.
۲۰- حكم ملكي كه خريداري شده اما هنوز به مالك جديد تحويل نشده و در فاصله زمان بين خريد تا تحويل نهايي خالي بوده، چيست؟
اگر به ميزان ۱۲۰ روز خالي باشد و در اختيار يك مالك باشد، مشمول ماليات خانه خالي مي شود.
۲۱- براي معافيت واحدهاي وقفي كه مشمول ماليات نيست، چه مداركي موردنياز است؟
ملاك، استعلام از سازمان اوقاف و امور خيريه است.
۲۲- آيا واحدهاي مسكوني در شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت مشمول ماليات خانه خالي ميشوند؟
خير، مشمول ماليات نمي شوند، اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جريمه خواهند شد.
۲۳- در چه صورت واحدهاي مسكوني مشمول جريمه مربوط به عدم ثبت ملك مي شوند و اين جريمه در شهرهاي كمتر و بيشتر از يكصد هزار نفر جمعيت به چه صورت خواهد بود؟
واحدهاي مسكوني واقع در كليه شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت و روستاهاي كشور كه هريك از مالك يا بهره‌بردار آنها در سامانه ملي املاك و اسكان كشور ثبت نشده باشد در حكم خانه خالي تلقي شده و مشمول جريمه‌اي معادل ۲۰ درصد ماليات سال اول موضوع ماده (۵۴ مكرر) قانون ماليات هاي مستقيم و واحدهاي مسكوني واقع در شهرهاي بالاي يكصدهزار نفر جمعيت كه هريك از مالك يا بهره‌بردار آنها در سامانه ملي املاك و اسكان كشور ثبت نشده باشد، در حكم خانه خالي موضوع ماده (۵۴ مكرر) اين قانون محسوب ميشوند.
۲۴- در صورتي كه بهره‌بردار، اطلاعات ملك را در سامانه درج نكند، تكليف مالك چيست؟
مي تواند با درج كد رهگيري اجاره نامه و يا شناسه سند و رمز تصديق اجاره‌نامه رسمي خود از شمول ماليات خارج شود.
۲۵- اگر محل سكونت فرد تغيير كرد، چه كاري بايد انجام دهد؟
ظرف مدت حداكثر يك ماه بايستي اطلاعات محل سكونت جديد در سامانه ثبت كند.
۲۶- مهلت خوداظهاري براي اشخاص حقيقي و حقوقي چه مدت است؟
اشخاص حقيقي و حقوقي از زمان اعلام رسمي خوداظهاري حداكثر دو ماه براي درج اطلاعات فرصت دارند.
۲۷- مالك اقامتگاه اصلي يكي از اعضاي خانوار (مثلا همسر يا يكي از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملك چگونه است؟
در اين حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالكيت ملك، آن عضو خانوار را به عنوان مالك معرفي كند. اين عضو خانوار نيز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملك خود را ثبت كند. دقت شود در هنگام ثبت ملك لازم است وي در قسمت اطلاعات سكونت گزينه «خودم ساكن هستم» را انتخاب كند.
۲۸-خانهاي خريده شده، اما هنوز سند به نام مالك جديد صادر نشده، چگونه ملك بايد ثبت شود؟
در اين موارد لازم است در قسمت نوع سند، گزينه “عادي” انتخاب شود.
لزوم درج اطلاعات اقامت و مالكيت تمامي اشخاص در سامانه ملي املاك و اسكان كشور
به گزارش ايرنا، مطابق قانون اصلاح موادي از قانون مالياتهاي مستقيم مصوب ۵ آذرماه ۱۳۹۹، هر واحد مسكوني واقع در كليه شهرهاي بالاي يكصدهزارنفر جمعيت كه به استناد سامانه ملي املاك و اسكان كشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مكرر اين قانون، در هر سال مالياتي در مجموع بيش از ۱۲۰ روز ساكن يا كاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالي شناسايي شده و به ازاي هرماه بيش از زمان مذكور، بدون لحاظ معافيت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ اين قانون ماهانه مشمول مالياتي بر مبناي ماليات بر درآمد اجاره به شرح ضرايب زير مي شود:
سال اول، معادل ۶ برابر ماليات متعلقه
سال دوم، معادل ۱۲ برابر ماليات متعلقه
سال سوم به بعد، معادل ۱۸ برابر ماليات متعلقه
واحدهاي نوساز پس از ۱۲ ماه و در طرح (پروژه) هاي انبوه سازي پس از هجده ماه از زمان صدور گوهي اتمام عمليات ساختماني، مشمول ماليات موضوع اين ماده ميشوند.
مالكان واحدهاي مسكوني تمام كشور اعم از شهري و روستايي موظفند اطلاعات املاك تحت تملك خود را با تعيين نوع بهره برداري، حداكثر ظرف مدت دوماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، در سامانه ملي املاك و اسكان كشور ثبت كنند. ثبت واحدهاي مسكوني داراي جهات امنيتي، براساس دستورالعمل مصوب شوراي عالي امنيت ملي انجام مي‌شود.
پس از پايان مهلت خوداظهاري موضوع تبصره (۱) اين ماده، دستگاه‌هاي اجرايي مكلفند خدمات خود ازقبيل افتتاح حساب بانكي و صدور دسته چك، خدمات ناشي از اعمال سياست هاي حمايتي، يارانه اي و كمك معيشتي، تعويض پلاك خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبيعي، ارسال اسناد و مدارك مانند گواهينامه، گذرنامه، مدارك خودرو، اخطاريه، ابلاغيه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دريافت خوابگاه دانشجويي و امثال آن را صرفاً با اخذ كدملي و براساس كدپستي يا شرح نشاني يكتاي درج شده مربوط به اقامتگاه اصلي آنان در سامانه املاك و اسكان كشور ارائه كنند.
همچنين حداكثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن اين تبصره، تمام ارائه دهندگان خدمات عمومي از قبيل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مكلفند قبوض مصرفي را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاك و اسكان كشور، مطابق باكدپستي يا نشاني يكتا و به نام مالك يا بهره بردار صادر كنند.
منبع: ايرنا
گزارش اشکال
