بازار مسكن در سالي كه گذشت، تبديل به يكي از غيرقابل پيش‌بيني‌ترين بازارها بود و رشد شتابان قيمتها در شرايطي اتفاق افتاد كه اغلب خريداران واقعي فرصتي براي تبديل تقاضاي بالقوه خود به تقاضاي بلافعل نداشتند.
كاهش حجم خريد و فروش در ماه‌هاي پاياني سال محسوس بود اما در شرايطي كه افكار عمومي انتظار كاهش قيمتها را داشتند، افزايش قابل توجه هزينه ساخت و ساز چون سدي برابر اين انتظار عمل كرد.
از ماه پاياني بهار تا وسط پاييز ۹۹ بازار با نوسان شديد نرخ ها همراه بود و خريداران قادر به تصميم گيري و اقدام براي خريد قطعي نبودند. از نيمه آبان ماه و تحت تاثير كاهش نرخ ارز، وضعيت بازار ملك نيز متفاوت شد و روند قيمت ها در شيب نزولي حركت كرد. اين كاهش اما نه مسكن متوسط و مصرفي در مناطق مياني شهر كه مسكن لوكس و گرن قيمت شمال شهر را نشانه رفته بود .
رشد شتابان قيمت ملك برخلاف انتظارها
يك كارشناس بازار مسكن درباره وضعيت اين بازار در سال ۹۹ به خبرآنلاين گفت: از اواخر سال ۹۸ افزايش شديد قيمت در بازار مسكن اتفاق افتاد در حالي كه در آن زمان، انتظار بسياري از تحليلگران و كارشناسان اين بود كه در سال ۹۹ از سرعت رشد قيمت ها در بازار مسكن كاسته شود.
مهدي سلطان محمدي افزود: اما متاسفانه رشد شتابان مسكن در سال ۹۹ ادامه يافت كه دلايل متعددي در اين مساله موثر بود كه لبته سه عامل اصلي زمينه را براي رشد قيمتها در بازار مسكن مهيا كرد.
وي توضيح داد:مساله شيوع كرونا، تشديد تنش ها با غرب و ابهامات انتخابات آمريكا ، تورم شديد ناشي از افزايش نقدينگي سبب بروز نااطميناني در بازار شد به طوري كه اين شرايط منجر به ادامه روند افزايش قيمت ها به ويژه در نيمه نخست سال ۹۹ در بخش مسكن شد.
سايه ترديد بر بازار زمستانه مسكن
وي تاكيد كرد: اين شرايط در ۷ ماهه سال ۹۹ تداوم يافت و از اوايل آبان ماه، شيب افزايشي قيمت ها در بازار تا حدودي متوقف شد و با نوساناتي از آبان تا اسفند ادامه يافت به طوري كه در طول ۵ماه آخر سال ۹۹ در بعضي ماه‌ها روند قيمتي منفي، برخي ماه‌ها با روند مثبت همراه بود.
وي تاكيد كرد: اين مساله نشان‌دهنده آن بود كه بازار در ترديد به سر مي برد و نيروي محركه اي كه براي افزايش قيمت ها وجود داشت تا حد زيادي فروكش كرد.
چشم انداز قيمت ملك در ۱۴۰۰
اين كارشناس بخش مسكن خاطرنشان كرد: براي سال ۱۴۰۰ انتظار اين نيست كه روند افزايشي به شدت سال ۹۹ ادامه يابد.
وي تصريح كرد: البته با توجه به چشم انداز نرخ تورم ، افزايش نقدينگي و همچنين بودجه سال ۱۴۰۰ كه موجب تشديد انتظارات تورمي مي شود و حل نشدن مسائل در حوزه برجام شاهد ادامه ابهامات در بازار خواهيم بود و بايد گفت اين شرايط سبب مي شود تا ريسك هاي بازار تا حدودي حفظ شود كه باعث مي شود در سال ۱۴۰۰ انتظار كاهش و تعديل قيمت مسكن را نداشته باشيم.
سلطان محمدي گفت: اميدوارم كه ميزان افزايش قيمت مسكن امسال كمتر از تورم باشد اما به هر حال انتظار تخليه حباب قيمت مسكن در آينده نزديك، امكانپذير نيست و با توجه به اينكه قيمت نهاده هاي مسكن همچنان روند افزايشي دارد و بخش زيادي از نااطميناني و ريسك در بازار برقرار است؛ كم و بيش شاهد ادامه وضعيت افزايشي نرخ ها در بازار مسكن باشيم البته نه به شكل روند افزايشي سال ۹۹ .
از نيمه آبان بازار مسكن تقريبا وارد دوره سكون و ركود شد و اين وضعيت تا پايان سال ادامه يافت و تحت تاثير ادامه شرايط اقتصادي كشور و نبود چشم انداز مثبت نسبت به رفع تحريم‌ها در كوتاه مدت و حل مناقشات برجامي، بعيد به نظر مي‌رسد حداقل تا پايان بهار ۱۴۰۰ و پس از انتخابات رياست جمهوري، اتفاق جديد در بازار مسكن رخ دهد.
منبع: خبرآنلاين
گزارش اشکال
