زمزمه‌هاي فروش متري مسكن حدود يك سال و نيم است كه به گوش مي‌رسد و درحالي به مرحله اجرا نزديك مي‌شود كه گفته شده در اين بازار مردم مي‌توانند به منظور حفظ ارزش پول خود در مقابل تورم، اوراق مسكن از بورس كالا خريداري كنند.
به گزارش ايسنا، موضوع امكان تامين مالي پروژه‌هاي حمل و نقل و مسكن با استفاده از ظرفيت بازار سرمايه از حدود ۱۷ ماه قبل مطرح شد كه در نهايت اواسط ارديبهشت ماه سال جاري با همكاري سازمان بورس و وزارت راه و شهرسازي به مرحله توافق و اجراي نهايي رسيد.
وزارت راه و شهرسازي در نظر دارد صندوق‌هاي زمين و ساختمان كه هم اكنون به صورت محدود از طريق ۴ تا ۵ شركت بخش خصوصي فعاليت مي‌كنند را گسترش دهد. معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي درباره اين صندوق‌ها گفته بود كه عرضه پروژه‌هاي مسكن در بورس كالا ضمن اينكه سوددهي مناسبي براي سرمايه گذاران دارد، به توليد و عرضه مسكن كمك خواهد كرد.
ويژگي‌هاي فروش متري مسكن در بورس
اين صندوق‌ها با آنچه تحت عنوان بورس املاك و مستغلات شناخته مي‌شود و اواخر مردادماه با عرضه يك واحد تجاري توسط شركت عمران شهر جديد پرديس وارد مرحله اجرا شد متفاوت است. در بورس املاك، دارايي‌هاي مازاد شركت‌هاي دولتي و بانك‌ها براي فروش در بازار سرمايه عرضه مي‌شود. اما فروش متري مسكن در واقع جذب سرمايه‌هاي خرد براي اجراي پروژه‌هاي مسكوني و راهسازي است. سهامداران مي‌توانند با خريد سهام كه به صورت متري عرضه مي‌شود در پايان پروژه سود تحقق يافته را دريافت كنند يا در صورت خريد كل يك واحد مسكوني، آن را به تملك خود درآورند.
بر اين اساس با كمك اين ابزار مالي بورس كالا كه اوراق سلف مسكن نام دارد، ارزش تمام شده ساخت يك واحد يا يك پروژه، تبديل به ورقه‌هاي كوچك بهادار مي‌شود و در بازار توسط انبوه‌ساز عرضه مي‌شود. در اين بازار مردم مي‌توانند به منظور حفظ ارزش پول خود را در مقابل تورم، اوراق مسكن از بورس كالا خريداري كنند.
به گفته پروانه اصلاني، مديركل دفتر اقتصاد مسكن سرمايه‌هاي خردي كه در اقتصاد مي‌چرخد و سرگردان است مي‌توانند به عنوان تامين كننده منابع ساخت در خدمت توليد مسكن قرار گيرند و يا در خدمت تقاضا براي تجهيزات قدرت خريد متقاضي باشند. از اين نظر هيچ راهي وجود ندارد تا از ابزار‌هاي بازار سرمايه در بخش مسكن و حل و باز كردن گره تامين مالي بخش مسكن استفاده شود كه در هفته‌هاي آتي از اين موضوع رونمايي مي‌شود.
بر اين اساس به نظر مي‌رسد قرار است ارزش تمام شده ساخت يك واحد يا يك پروژه تبديل به ورقه‌هاي كوچك بهادار و در بازار توسط انبوه‌ساز عرضه شود.
منبع خبر: سايت فرارو
گزارش اشکال
