پروانه اصلاني در برنامه شبكه خبر درباره آينده قيمت مسكن گفت: اگر انتظارات تورمي و رشد نقدينگي كنترل شود و قيمت ارز شاهد نوسان‌هاي بي‌محابا نباشد قيمت مسكن در آينده رشد جدي نخواهد داشت.
وي با تاكيد بر اينكه بررسي قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير نشان مي‌دهد كه اين بازار، رفتار نوسانات ارزي را دنبال مي‌كند افزود: اگر وضعيت متغيرهاي حاكم بر بخش مسكن ثابت باشد قيمت مسكن در كوتاه مدت به ثبات رسيده و در بلندمدت كاهشي خواهد بود.
مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه قيمت مسكن در سال‌هاي اخير ۲۰۰ برابر شده است ادامه داد: در ساير بازارهاي كالايي نيز در سال‌هاي اخير رشد قيمت سنگين داشته ايم ولي اگر ساير كالاها، شما با افزايش قيمت مواجه باشيد مي‌توانيد آنها را از سبد خانوار حذف كنيد ولي مسكن كالايي است كه جايگزين نداشته و براي دسترسي به مسكن حتما بايد حداقل يك واحد ۵۰ متري داشته باشيد.
اصلاني در خصوص حذف متوسط قيمت مسكن در مناطق ۱، ۳ و ۶ تهران از متوسط كل قيمت مسكن در پايتخت گفت: وقتي اين كار را كرديم ديديم كه ۱۰ ميليون تومان كاهش قيمت متوسط مسكن پايتخت رخ مي‌دهد. چرا كه قيمت‌هاي منطقه يك بالاترين قيمت را دارند و وقتي با مناطق ۱۷ و ۱۸ مقايسه شوند اين مناطق هم خود را با قيمت منطقه يك قياس كرده و اثر رواني بر افزايش متوسط قيمت مسكن در ساير مناطق خواهد داشت.
مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي درباره كمبود ساخت‌وساز گفت: بر اساس طرح جامع مسكن سالانه ۷۰۰ هزار واحد مسكن شهري و ۲۰۰ هزار مسكن روستايي بايد ساخته شود به عبارت ديگر شهرداري‌ها بايد سالانه ۷۰۰ هزار پروانه ساختماني صادر كنند اما در هر سال تنها ۳۵۰ هزار فقره پروانه ساختماني صادر شده و ۷۰ تا ۷۵ درصد آنها منجر به ساخت مي‌شود.
وي علت كاهش توليد مسكن را پايين بودن حاشيه سود توليد مسكن نسبت به ساير بازارها در دو سال اخير دانست و تصريح كرد: در ۱۰ سال اخير بازار سرمايه رشد متوسط ۵۱ درصدي بازدهي را داشته است اما ساخت مسكن تنها ۲۶ درصد بازدهي داشته؛ بنابراين اگر سرمايه‌گذار احساس كند ساير بازارها سودده هستند به آن سمت مي‌روند بخصوص كه بازدهي بازارهاي موازي مسكن بسيار كوتاه مدت بوده اما در بخش توليد مسكن سرمايه گذار ۲ تا ۲.۵ سال خواب سرمايه داشته و طول مي‌كشد تا به سوددهي برسد. بنابراين توليد واقعي مسكن ما سالانه ۲۷۰ هزار واحد است.
اصلاني در خصوص ورود بخش مسكن به بازار سرمايه اظهار داشت: بازار سرمايه ابزار مناسبي براي تامين بخش مسكن دارد و راهي نداريم جز اينكه از ابزارهاي اين بازار براي رونق بخش مسكن استفاده كنيم.
وي افزود: به زودي طي هفته‌هاي آينده با همكاري سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق سلف موازي استاندارد مسكن را طراحي مي‌كنيم كه بر اساس اين ابزار، قيمت تمام شده ساخت مسكن به اوراق كوچك بهادار تبديل و توسط انبوه ساز به بازار سرمايه عرضه مي‌شود؛ مردم مي‌توانند اين اوراق را خريداري كرده و اين ابزار، براي حفظ ارزش پول آنها مناسب است.
مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي در خصوص قيمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسكن در طرح اقدام ملي نيز گفت: قيمت هر متر مربع فعلاً ۲ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان است كه اين قيمت از نرخ بازار هم پايين‌تر است ولي قطعا تعديلاتي تا پايان دوره ساخت، به آن اثابت مي‌كند؛ با اين كار قيمت مسكن ملي هم از بُعد ساخت و هم هزينه زمين در كاهش كل قيمت مسكن در بازار اثرگذار است.
گزارش اشکال
