هزينه اوراق بانك مسكن در 24 و 25 آبان ماه روندي صعودي داشتند و نرخ سود اين اوراق براي مجردين و متاهلين بالاتر از 22 درصد ماند. اما تغييرات و هزينه نهايي وام مسكن اشخاص چه تغييراتي داشته اند؟
اوراق حق تقدم تسهيلات بانك مسكن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقي هستند كه مالك آن‌ها مي‌تواند با مراجعه به بانك در ازاي هر برگه از آن، از امتياز استفاده از 500 هزار تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسكن استفاده كند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن مي‌توان براي گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده كرد. يك وام در قالب خريد مسكن است و وام ديگر كه براي بازسازي و تعمير استفاده مي شود در قالب تسهيلات جعاله پرداخت مي شود. حداكثر تسهيلات پرداختي از اين محل در تهران براي متاهلين 240 ميليون تومان است. مجردها نيز 140 ميليون تومان در اين قالب وام بگيرند.
هر ورق از اوراق تسه در روز شنبه 24 آبان قيمتي معادل با 81 هزار و 900 تومان داشت و نسبت به آخرين روز كاري(چهارشنبه)نزديك به 3 هزار تومان افزايش پيدا كرد. در روز 25 آبان ماه نيز اين روند ادامه پيدا كرده و به حد 82 هزار و 300 تومان دست يافت.
اين درحاليست كه اعتبار هر ورق در بازار مسكن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق مي توان 500 هزار تومان وام مسكن دريافت كرد.
از آنجا كه بانك مسكن مبلغ وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين را 240 ميليون تومان اعلام كرده‌است، مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود.
بنابراين در بيست و چهارم آبان ماه مجردها براي اخذ وام مسكن بايد 22 ميليون و 900 هزار تومان و متاهلين 39 ميليون و 300 هزار تومان اوراق تهيه مي كردند.
در روز يك شنبه25 آبان ماه نيز مجردين براي اخذ وام مسكن 23 ميليون تومان و متاهلين 39 ميليون و 540 هزار تومان هزينه پرداخت كرده اند.
مقايسه آمار نشان مي دهد كه شتاب هزينه اخذ وام مسكن براي مجردين و متاهلين در بيست و چهارم آبان ماه به مراتب بيشتر از اين هزينه در 25 آبان ماه بوده است.
نرخ بازده داخلي يكي از روش‌هاي استاندارد براي ارزيابي طرح‌هاي اقتصادي است. در اين روش تلاش مي‌شود تا جريان نقدينگي با نرخ بازگشت نامعلومي به نرخ كنوني تنزيل داده شوند.
اساس اين نرخ بر اين مبنا است كه مثلا يك مبلغ مشخص در زمان آينده با توجه به نرخ بازدهي كشف شده در زمان حال چه ارزشي را دارد.
بنابر توضيحات ياد شده با كسر هزينه تهيه اوراق براي مجردين و متاهلين از مبلغ وام مسكن اشخاص نرخ سود موثر براي مجردها در روز شنبه 24 آبان ماه از 17.5 درصد به 22.4 درصد و براي متاهلين به 21.27 درصد افزايش يافت.
بر همين اساس نرخ سود كشف شده در روز يكشنبه 25 آبان ماه براي مجردين 22.42 درصد و براي متاهلين 22.30 درصد بود.افزايش اندك قيمت اوراق در يكشنبه سبب شد كه نرخ سود نيز در اين روز با كمي افزايش يابد.
نرخ سود موثر به اين معناست كه افراد در طول 12 سال معادل اين سود مبلغي بيشتر از وامي كه در ابتدا اخذ كرده اند را بايستي به بانك برگردانند. در همين خصوص نهايتا خالص هزينه هاي مجرديني كه 24 آبان ماه براي اخذ وام مسكن از طريق خريد اوراق تسه اقدام كرده و بايستي آن را در طول 12 سال به بانك باز پرداخت كنند برابر با 183 ميليون و 40 هزار تومان خواهد بود. اين رقم براي متاهلين 339 ميليون و 250 هزار تومان برآورد شد.
اين هزينه براي متقاضيان وام مسكن در روز 25 آبان ماه اندكي اضافه شد . بر همين اساس هزينه پرداختي مجردين در بازه 12 ساله برابر با 183 ميليون و 170 هزار تومان و متاهلين 339 ميليون و 460 هزار تومان برآورد مي شود.
اختلاف اين هزينه ها براي متاهلين يك ميليون و 400 هزار تومان براي روز شنبه و تنها 215 هزار تومان براي روز يكشنبه محاسبه مي شود.
اين ميزان براي مجردين نيز در دو روز گذشته 815 هزار تومان براي شنبه و 125 هزار تومان براي روز يكشنبه به دست مي آيد. با توجه به اين كه روز گذشته شتاب قيمت اوراق از روز شنبه كمتر بوده است اين اتفاق مي تواند نشان از توقف روند گراني اوراق در روزهاي آتي باشد.
گزارش اشکال
