از دو هفته پيش كه تحولات انتخابات آمريكا به نوساني شدن بازار ارز منجر شد و دورنماي بازارها در اقتصاد ايران به نتيجه انتخابات ايالات متحده گره خورد، فعالان بازار مسكن نيز محتاطتر شدند و اين بازار را به سمت ركودي موقتي سوق دادند. در تهران، اگرچه بنا بر اعلام مشاوران املاك، واكنش به انتخابات آمريكا فعلا در حد انتظار خريداران و احتياط فروشندگان خلاصه شده؛ اما در شهرهاي جديد حومه پايتخت، به‌خصوص مسكن مهر پرديس كه سهم قابل توجهي از واحدهاي آن در اختيار دلالان است، اين واكنش‌ها به كاهش نسبي قيمت‌ها نيز منجر شده است.
زلزله قيمت در مسكن مهر
پيگيري‌هاي همشهري از برخي مشاوران املاك فعال در شهر جديد پرديس حاكي است در تحولات اخير بازار املاك، فازهاي يك و دو و حتي بخش قديمي‌ساز فاز سه شهر جديد پرديس تقريبا مانند بازار مسكن تهران واكنش قيمتي خاصي نداشته‌اند و فقط معاملات آنها كسادتر شده اما ماجراي مسكن مهر پرديس به اينجا ختم نشده و علاوه بر كسادي، تاحدودي كاهش قيمت نيز داشته است. يكي از مشاوران املاك پرديس مي‌گويد: فاز اول و دوم و بخشي از فاز 3 كه بافت قديمي شهر پرديس محسوب مي‌شود و از امكانات و شرايط مساعدي براي زندگي برخوردار است، به همين مناسبت واكنش قيمتي شديدي به ركود اخير بازار نداشته است؛ اما در مورد مسكن مهر، به‌خصوص در فازهاي 8، 9و 11كه هنوز امكانات زيربنايي و رفاهي آن تكميل نشده و بافت شهري آن هنوز پيشرفت نكرده، ماجرا فرق مي‌كند و قيمت مسكن بيشتر در اثر دلالي يا سرمايه‌گذاري بلندمدت تعيين مي‌شود در نتيجه در آستانه جدي‌تر شدن ركود مسكن، حتي كمترين فشار فروشي نيز باعث كاهش قيمت‌ها مي‌شود زيرا فعلا مشتري چنداني براي اين واحدها وجود ندارد. به گفته اين فعال بازار مسكن، اجراي طرح مسكن ملي نيز باعث شده بازار دلالان مسكن پرديس كسادتر شود چون بخشي از كساني كه به‌دنبال خريد اين واحدها بودند، مسكن ملي نسيه را به مسكن مهر نقد دلالان ترجيح دادند.
دلال‌ها فروشنده هستند
يكي از مشاوران املاك فعال در مسكن مهر پرديس اگرچه وضع بازار مسكن مهر پرديس را چندان خراب توصيف نمي‌كند اما معترف است كه به واسطه دست به فروش شدن دلال‌هاي جزء و نيازمند پول، قيمت مسكن مهر در فاز8، 9و 11تا حدودي افت كرده است. البته او در پاسخ به تماس همشهري، با تصور اينكه تماس گيرنده به‌دنبال خريد مسكن مهر در پرديس است، اين افت قيمت را فرصتي مناسب و كم نظير براي سرمايه‌گذاري مي‌داند و معتقد است؛ تا يكي دو سال آينده، قيمت اين واحدها تا ميانگين قيمت شهر پرديس رشد مي‌كند و حداقل از همين جا دو برابر مي‌شود. اين فعال بازار مسكن مهر پرديس قيمت يك واحد آپارتمان مسكوني 110متري در فاز 8پرديس را يك ميليارد تومان اعلام مي‌كند و مي‌گويد: اين واحد يك‌ماه پيش تا 1.2ميليارد تومان نيز قيمت خورده اما به واسطه نياز مالي مالك، با 20درصد تخفيف به فروش مي‌رسد. يك مشاور املاك ديگر نيز قيمت يك واحد آپارتمان 105متري در فاز 9پرديس را به‌اصطلاح زير قيمت بازار، 975ميليون تومان اعلام مي‌كند و وعده تخفيف پاي معامله نيز مي‌دهد. اين اظهارات در حالي است كه يك مشاور املاك در فاز يك پرديس كه عمدتا آپارتمان و ويلاهاي همين فاز را معامله مي‌كند، صحبت دلالان مسكن مهر پرديس را تأييد نمي‌كند و حتي تخفيف 20درصدي آنها را يك ترفند براي بازارگرمي مي‌داند. او مي‌گويد: مسكن مهر پرديس 3برابر قيمت تمام‌شده آن در مسكن ملي فروخته مي‌شود و اين قيمت به‌خصوص براي مناطقي كه هنوز زيرساخت‌هاي آن تكميل نشده، بسيار بالاست.
فرار مشتري از مصايب مسكن مهر دلالي
ركود و كسادي يكي از اصلي‌ترين واكنش‌هايي است كه بازارها پس از يك دوره جهش تورمي يا تخليه انتظارات تورمي تجربه مي‌كنند؛ اما بازار مسكن به واسطه ويژگي‌هاي خاص و شرايط ويژه‌اي كه در اقتصاد ايران دارد، اين دوره ركود و كسادي را تقريبا بدون كاهش قيمت اما در زماني طولاني‌تر تجربه مي‌كند. بر اين اساس، كساني كه بخواهند در دوره ركود نسبت به فروش املاك خود اقدام كنند، در اغلب مواقع بايد قيمت را نزديك به ذائقه خريدار اعلام كنند و گاهي تخفيف‌هاي 10تا 20درصدي بدهند. به همين دليل، كمتر دلالي ريسك حفظ مالكيت واحدهاي خريداري شده و خواب طولاني مدت سرمايه را مي‌پذيرد و تلاش مي‌كند پيش از تشديد ركود از بازار مسكن خارج شود. آنگونه كه برخي مشاوران املاك شهر جديد پرديس به همشهري مي‌گويند، اين واقعيت در مورد مسكن مهر پرديس نيز صدق مي‌كند و برخي از دلالان پيش از جدي شدن ركود مسكن دست به‌كار فروش واحدهاي خود شده‌اند؛ اما به واسطه اينكه بخشي از واحدهاي مسكن مهر همچنان سند نهايي نگرفته‌اند و مسائلي در بحث مالك و ضامن دارند، خريداران كمتري حاضر به خريد آنها هستند در نتيجه حتي اقدام فروش برخي از دلالان نيز توانسته فشار فروش اين بازار را افزايش دهد. البته يكي از فعالان بازار مسكن شهر جديد پرديس مي‌گويد: برخي از دلالان مسكن مهر پرديس چندصد واحد مسكن مهر را در اختيار دارند و گويا قصد فروش هم ندارند از اين‌رو احتمال ادامه دار شدن ريزش قيمت اين واحدها بالا نيست. به گفته او به‌نظر مي‌رسد برخي از اين دلالان، واحدهاي مسكن مهر پرديس را براي سرمايه‌گذاراني خاص و ناشناس خريده‌اند و احتمالا تا پيش از تكميل زيرساختها و شلوغ نشدن اين مناطق، دست به‌كار فروش واحدها نخواهند شد.
گزارش اشکال
