اين روزها بازار مسكن هم متاثر از ساير بازارهاي موازي مانند طلا و سكه دچار هيجانات ارزي شده است كه البته به نظر مي رسد كه هيجان بازار مسكن بسيار زودتر از بازارهاي ديگر شروع شده است، چرا كه بسياري از سرمايه‌گذاران به دليل ترس از كاهش قيمت چشمگير، زودتر اقدام به فروش و يا عرضه واحدهاي خود كردند كه اين اقدام در چنين شرايطي براي بازار مسكن كمي تعجب آور بود.
البته عرضه چنين واحدهايي در بازار مسكن تاثير چنداني نداشته چراكه اين بازار بر خلاف ساير بازارهاي ديگر خريد و فروش در آن حداقل يك ماه زمان مي‌برد،بنابراين درج آگهي ها براي فروش املاك در چند روز اخير تنها ايجاد كننده جو رواني بوده و هيچ يك از اين آگهي ها منجر به معامله نشده است.
در همين رابطه بسياري از كارشناسان هم اين نظر را تاييد كرده كه درج چنين آگهي ها تنها نقش ايجاد كننده شوك به بازار داشته و چنين اقداماتي به طور معمول در اين شرايط توسط دلالان و سوداگران انجام مي شود.
بسياري از كارشناسان معتقد هستند در چند روز اخير قيمت ارز بين 25 تا 35 درصد كاهش داشته است و اين سوال را مطرح مي كند كه آيا مسكن هم 25 تا 30 درصد كاهش داشته است؟
البته برخي از مردم تصور مي كنند همام طور كه قيمت ارز و طلا باعث رشد چشم گير قيمت مسكن شده بنابراين با ارزان شدن آن هم قيمت مسكن كاهش مي يابد كه بايد اعلام كرد اين يك تصور اشتباه است. چراكه قيمت مسكن بر خلاف ساير بازارها بسيار دير تاثير مي پذيرد و ارزان شدن قيمت ها در اين بازار تنها منوط به تثبيت ارزاني قيمت ارز است.
كاهش نرخ ارز، مصالح ساختماني و بعد مسكن را ارزان مي كند
در رابطه با كاهش قيمت ها اظهار نظرهاي مختلفي صورت گرفته است به طوري كه مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور در گفت‌وگو با بيان اينكه قيمت مسكن تا چند وقت آينده شاهد كاهش چشمگيري خواهد بود، گفت: به احتكار كنندگان مسكن توصيه مي‌شود كه با وجود روند كاهشي قيمت مسكن هرچه زودتر براي جلوگيري از زيان، واحدهاي خود را به بازار عرضه كنند.
او با بيان اينكه هم اكنون قيمت ارز، سكه و طلا روند كاهشي به خود گرفته است و بنابراين قيمت مسكن هم متاثر از اين بازار روند كاهشي خواهد داشت؟ افزود: در صورتي كه اين روند كاهشي قيمت در بازارهاي موازي ادامه داشته باشد قيمت مسكن و مصالح ساختماني هم روند نزولي به خود مي‌گيرند.
به گفته رئيس اتحاديه مشاوران املاك بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه كاهش قيمت مسكن آغاز شده است به طوري كه اين بازار در آينده نزديك از ركود خارج شده و در آينده وارد رونق مي‌شود.
خسروي با اشاره به اينكه در چند وقت اخير بازارهاي موازي مسكن با نوسان چشمگير قيمتي روبه‌رو شده بودند، اظهار كرد: اين موضوع در بخش مسكن تاثيرگذار بوده است و افزايش قيمت در بازارهاي موازي زمينه ساز ركود و افزايش قيمت مسكن شده بود.
به گفته بسياري از مشاوران املاك در يك سال اخير قيمت مسكن بيش از 100 درصد رشد داشته و هم اكنون ميانگين قيمت مسكن به متري 27 ميليون و 500 هزار تومان رسيده و در بسياري از مناطق جنوبي تهران و حاشيه هاي اين شهر هم خانه اي ارزان تر از متري 10 ميليون تومان پيدا نمي شود.
البته ركود سنگين در بازار مسكن بر خلاف ساير بازارها بسيار بيشتر بوده چراكه اگر در اين بازار اگر قيمتها افزايش يابد ركود در آن سنگين تر مي شود اما در بازار هاي ديگر مانند طلا و سكه شاهد آن هستيم كه اگر قيمت ها افزايش يابد صف هاي طولاني براي خريد و فروش آن بيشتر مي شود .
براساس اين گزارش روند افزايش قيمت در ماه هاي اخير باعث كاهش ساخت وساز شده زيرا بسياري از سازندگان افزايش قيمت مصالح ساختماني را بهانه كرده و اعلام مي‌كنند كه رشد نجومي قيمت فولاد، سيمان و ميلگرد باعث شده كه اين بازار با مشكلات بسيار زيادي دست و پنجه نرم كند و از سوي ديگر همين موضوع زمينه‌ساز افزايش قيمت تمام شده ساخت مسكن هم شده است.
البته گزارشات ميداني در چند روز اخير نشان دهنده كاهش قيمت 25 تا 35 درصدي واحدها در برخي از محلات است به طوري كه در منطقه 17 خيابان فلاح شاهد اين كاهش قيمت هستيم.
انتخابات آمريكا فضاي هيجاني موقتي براي بازار مسكن
در همين رابطه مدني يكي مشاوران املاك با اشاره به اينكه قيمت برخي از واحدهاي مسكوني در اين مناطق كاهش قيمت 25 تا 30 درصدي داشته است، افزود: شرايط و جو رواني ايجاد شده ناشي از انتخابات آمريكا باعث شده كه اين بازار هم دچار شوك هاي آني شود.
او گفت: سرمايه‌گذاران به دليل ترس هيجانات انتخابات و كاهش چشمگير در قيمت هاي ارز تصور كردند اين بازار هم دچار كاهش قيمت خواهد شد در نتيجه اقدام به عرضه واحدهاي خود كرده اند.
اين مشاور املاك تاكيد كرد: البته طبق بررسي هاي ميداني محله هايي هم بوده كه در آنها تغييرات قيمتي رخ نداده است و يا حتي در برخي از محلات هم ما با افزايش قيمت روبرو بوده ايم در همين رابطه حسيني يكي از مشاوران املاك كه در ميدان وليعصر بوده با اشاره به اينكه نه تنها انتخابات آمريكا در اين بازار تاثير نمي گذارد بلكه هيچ اثر سياسي نمي تواند باعث كاهش قيمت ها شود، زيرا قيمت مسكن با افزايش 500 درصدي در دو تا سه سال اخير روبرو بوده است و بعيد به نظر مي رسد چنين اتفاقاتي باعث كاهش قيمت ها شود.
او تصريح كرد: اگر دولت بتواند يك گام بزرگي براي اين بازار بردارد آن است كه بتواند قيمتها را به قيمت واقعي مسكن نزديك كند.
اين مشاور املاك بيان كرد: بازار مسكن در چند روز اخير با كاهش قيمت روبرو نبوده چراكه در اين بازار هيچ خريد و فروشي انجام نمي‌شود و اگر كاهشي هم رخ دهد تنها به دليل ركود بازار و زيان سرمايه گذاران بوده است.
همچنين وطني يكي ديگر از مشاوران املاك كه در منطقه جنوبي تهران است، با اشاره به اينكه قيمت طلا در چند ماه اخير هيچ تغييري نكرده است، گفت: اگر كاهش قيمتي هم در اين بازارها رخ داده به دليل اقدامات دولت در حوزه مسكن از جمله افتتاح واحدهاي مسكن مهر و طرح اقدام ملي مسكن بوده است.
براساس اين گزارش انتشار آگهي فروش 252 واحد به صورت يكجا در منطقه 22 تهران و فروش يكجا 56 واحد آپارتمان در اصفهان نيز از ديگر رخدادهاي عجيب بازار مسكن پس از نزديك شدن بايدن به كاخ سفيد بود. اما روز گذشته نيز روند فروش يكجاي آپارتمان در سايت‌ها شدت گرفته بود به گونه‌اي كه تا لحظه نگارش اين گزارش (ساعت 17) ده آگهي فروش يكجا از سه تا يازده طبقه ثبت شده كه برخي از اين آگهي‌ها در مناطق گران تهران بودند.
افزايش ثبت آگهي‌هاي فروش يكجاي منزل مسكوني در حالي است كه تا پيش از انتخابات امريكا مهم‌ترين مساله بازار مسكن از ديد كارشناسان هم تراز نبودن عرضه مسكن با تقاضا عنوان شده كه به همين دليل قيمتها شتاب بيشتري به خود گرفته و تقاضاكنندگان اصلي از بازار خارج شدند.
بازار مسكن تاثير پذيري كم تري نسبت به بازارهاي مالي دارد
محمود محمود زاده معاون مسكن و ساختمان وزير راه وشهرسازي با بيان اينكه پيش از اين همواره اعلام مي‌شد كه افزايش قيمت مسكن ناشي از بازارهاي رقيب است، گفت: هم اكنون اين موضوع صادق است و نوسانات اخير تاثير چنداني در اين بازار نداشته و اين موضوع نفي شده است.
او با بيان اينكه بازار مسكن با ساير بازارها تفاوت بسيار زيادي دارد ادامه داد: همانطور كه همواره اعلام شده بازار مسكن بر خلاف ساير بازارها ديرتر از افزايش قيمت تأثير مي‌پذيرد نسبت به بازارهاي ديگر هم براي كاهش قيمت ديرتر تاثير مي گيرد.
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي توضيح داد: درصد تاثير پذير بودن مسكن و دامنه هاي سينوسي اين بازار متفاوت‌تر از ساير بازارها است بنابراين نبايد انتظار كاهش آني قيمت مسكن را داشته باشيم.
او ادامه داد: تاثيرپذيري قيمت مسكن نسبت به ساير بازارها بسيار كمتر است و اين اتفاق در صورتي رخ مي دهد كه شاهد روند نزولي قيمتها باشيم.
محمود زاده با بيان اينكه در صورتي كه روند كاهشي قيمت ها در بازارهاي موازي از جمله ارز ادامه داشته باشد و تثبيت شود قيمت مسكن هم به طور قطع از اين بازار تاثير مي‌گيرد گفت: ممكن است سرعت كاهش قيمت در اين بازار كمتر از ساير بازارها روند كاهشي باشد.
كاهش قيمت در بازار مسكن هيجاني است
همچنين ايرج رهبر دبير انجمن انبوه سازان مسكن در تهران با بيان اينكه مسكن همانند ساير بازارها به صورت آني از كاهش قيمت ارز تأثير نمي گيرد گفت: تاثير پذيري بازار مسكن در مقايسه با ساير بازارها روند طولاني مدتي دارد و تا زماني كه قيمت هاي ارز در اين بازار تثبيت نشود نمي‌توان اميدوار به كاهش قيمت مسكن باشيم.
او ادامه داد: البته ممكن است شرايط جوي و رواني كه ايجاد شده باعث شود كه سرمايه‌گذاران واحد خود را ارزان‌تر بفروشند ولي اين هيجانات آني است و تاثير چنداني در بازار ندارد.
دبير انجمن انبوه سازان مسكن اظهار كرد: تا زماني كه شرايط اقتصادي كشور به صورت كاملا تغيير نكند و ثبات قيمتي حاصل نشود بازار مسكن تأثير چنداني نمي پذيرد.
رهبر با بيان اينكه مسكن يك كالاي اساسي است و جابجايي و تصميم گرفتن درباره خريد و فروش مسكن به راحتي امكان پذير نيست، افزود: به هر حال بايد منتظر ايجاد ثبات در بازار مسكن باشيم و تا زماني كه قيمت ها عوض نشود اساساً نمي توان در اين زمينه تصميم گيري شود.
براساس اين گزارش هم اكنون بازار مسكن تشنه توجه مسئولان حوزه وزارت راه وشهرسازي است چراكه رشد چشم گير قيمت مسكن باعث شده كه قدرت خريد متقاضيان واقعي مسكن از بين برود و در اين بين سوداگران بتوانند از بازار سو استفاده كنند بنابراين بايد دولت هرچه سريعتر گام هاي بلندي براي كنترل اين بازار بردارد.
گزارش اشکال
